Locale Commerciale in Vendita a Varese - Magenta, 24

Varese nelle vicinanze del centro cittadino, in prossimità dell’ingresso autostradale, comodo per tutti i servizi alla persona (scuole, bar ristoranti, ospedale, farmacie) ed anche ai principali uffici statali e privati, disponiamo in Vendita luminoso Locale Commerciale di circa 51 mq disposto su due livelli, piano terra di circa 34 mq e un piano soppalcato di circa 17 mq (agibile non abitabile uso ripostiglio), disponibile da subito con una vetrina fronte strada di forte passaggio. Il locale è termo autonomo dotato di pompa di calore per il caldo e freddo. Acqua calda sanitaria prodotta con boiler elettrico. Le spese condominiali si riferiscono solo al consumo di acqua fredda. Può essere utilizzato come studio piccolo studio professionale data la vicinanza con il comune, il tribunale, e altri uffici tecno-amministrativi oppure per piccola attività commerciale. La zona è in forte sviluppo con importanti interventi di ristrutturazione di grandi fabbricati che saranno trasformati in uffici e/o altri negozi con varie tipologie di attività. Nel prossimo futuro saranno disponibili circa 350 posti auto coperti in piano interrato. DISPONIBILITA' IMMEDIATA.
CLASSE ENERGETICA "C" CON INDICE DI CONSUMO PARI A kWh/mqa 125,17

Locale Commerciale in Vendita a Varese - Opportunità Strategica nel Centro

Scopri questa straordinaria opportunità commerciale nel cuore di Varese! Si tratta di un locale di circa 51 m² totali, perfettamente posizionato in una zona di forte passaggio con vetrina direttamente sulla strada. La superficie calpestabile è di 37 m², distribuita su piano terra con un pratico soppalco di circa 17 m² (agibile e utilizzabile come ripostiglio). Questa configurazione lo rende ideale per chi desidera massimizzare lo spazio operativo.

La location è strategica, posizionato nell'immediata vicinanza di un semaforo, di facile visibilità: vicinissimo al centro cittadino e all'ingresso autostradale, il locale gode di un'accessibilità eccezionale.

La vetrina su 3 metri lineari di facciata garantisce una visibilità costante ai potenziali clienti. Perfetto per uno studio professionale, uno studio creativo o una piccola attività commerciale, il locale è disponibile con immediata consegna. Le destinazioni d'uso sono molteplici e versatili, adatte a professionisti e imprenditori.

Comfort e efficienza energetica sono garantiti: il locale è dotato di un sistema termoautonomo con pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento, aria condizionata e boiler elettrico per l'acqua calda sanitaria. La classe energetica "C" (consumo 125,17 kWh/m²a) assicura consumi contenuti.

Le spese condominiali sono ridotte al minimo, riferite solo al consumo di acqua fredda.

La zona è in forte sviluppo con importanti interventi di ristrutturazione e l'insediamento di nuove attività commerciali.
Nei prossimi mesi saranno disponibili circa 350 posti auto coperti in piano interrato nelle immediate vicinanze, risolvendo completamente il problema della sosta.

nelle immediate vicinanze è possibile accedere a tutti i servizi: scuole, bar, ristoranti, ospedali, farmacie, uffici comunali e tribunale agenzie assicurative.

ottimo anche come investimento da mettere successivamente a reddito.
Un'occasione rara per investire in una location vincente!