Capannone Industriale in Vendita a Gallarate - Francesco Verrotti di Pianella, 7

Capannone Laboratorio Artigianale a Gallarate - Zona Carabinieri -

Proponiamo un laboratorio artigianale di circa 300 m², situato in posizione privilegiata difronte ai Carabinieri, al di sotto del piano stradale e della banca; gli accessi per veicoli commerciali possono avvenire dalla strada principale.
allo stato attuale l'immobile è completamente vuoto e disponibile subito ed è compravendibile nell'arco di 30 gg.

Questo spazio versatile, precedentemente utilizzato come laboratorio di preparazione di dolci di varia natura e tipo oltre che di pasticceria fresca e/o secca, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una base operativa funzionale e ben collegata.

le tipologie delle attività sono molteplici, e possono andare dal laboratorio per la riparazione delle tv alla preparazione di impianti elettrici ed elettronici di ultima generazione; oppure qualsiasi altra attività che necessita di un ampio e spazioso laboratorio.

L'immobile si sviluppa tutto nel piano interrato (S1) di una palazzina fronte strada, garantendo accessibilità ottimali. Con 360 m² commerciali e 350 m² calpestabili effettivi, lo spazio offre ampia metratura per organizzare al meglio le tue attività.

La struttura comprende 4 grandi locali oltre a due bagni con spogliatoio e una cella frigorifera non più in uso; tutto questo permette una suddivisione funzionale degli ambienti secondo le proprie necessità specifiche all'attività da avviare.

Sono presenti impianti elettrici con doppia discesa per la 380 volt e la 220 volt, ma con necessità di rivisitarli in quanto non dispongono più di una certificazione idonea alla normativa attuale; è presente un sistema di riscaldamento e raffrescamento il cui funzionamento dovrà essere verificato.
Il laboratorio può essere considerato come una pagina bianca su cui definire disegnare ed erigere un laboratorio idoneo alle proprie necessità lavorative.
Necessita ovviamente, come si può notare dalle foto, di interventi di ristrutturazione idonei per avviare qualsiasi attività. Il prezzo esposto ne determina l'attuale valore nelle sue condizioni attuali.

Gli 8 metri lineari di facciata, nella parte interrata del fabbricato, e i cavedi laterali permetto un buon rapporto aero - illuminante con ottima luminosità e con buon ricircolo dell'aria.

nel prezzo di Vendita è compreso anche un esclusivo box doppio in lunghezza di circa 27 m² per il parcheggio dei veicoli aziendali. Il sistema di riscaldamento con robur a ventilazione forzata permettono un buon riscaldamento dei locali, assicurando comfort durante tutto l'anno; saranno comunque da verificare nel loro funzionamento complessivo.

Classe energetica F con indice di consumo di 551,05 kWh/m²a.

essendo un bene strumentale, la Vendita avviene con applicazione IVA al 22% da applicare al prezzo di Vendita pattuito ed accettato dalle parti; con possibilità dell'applicazione del sistema di reverse charge nel caso che l'acquisto venga effettuato da ditte e/o società con partiva IVA.

L'occasione è concreta anche per chi desidera investire in uno spazio commerciale/artigianale ben posizionato e collegato con la città e con le principali reti viarie per Malpensa e per Varese o per Milano!